2017年02月02日自由時報網路新聞

位於新北市三峽區學成路一棟大樓外圍之玻璃帷幕無預警碎裂，大量玻璃碎片從天而降灑落路旁人行道上，差點砸傷路人，據民眾表示，類似情況先前已經發生過3次，萬一砸傷路人，後果將難以想像。警方表示，玻璃砸落人行道已對公共安全造成危害，將會同里長要求大樓管委會或建商盡速出面解決，並將報請新北市工務局列管追蹤。

完整新聞內容：
http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1074986

現代都市中高樓大廈林立，若因公寓大廈的外牆磁磚或玻璃剝落，砸傷路面行人或毀損路邊車輛時，該公寓大廈之管理委員會是否應負民事損害賠償責任？

民法第191條第1項規定：「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限」。因此，建築物所有人對於其建物所致他人權利侵害，原則上不論故意或過失皆需負損害賠償之責，建築物所有人僅於證明其有民法191條第1項但書之情事時，始得免負損害賠償之責。故依本則新聞之事實，若該大樓之玻璃帷幕外牆砸傷路人，參照臺灣新竹地方法院96年度小上字第15號民事判決意旨認定大樓外牆屬共有部分，並依照公寓大廈管理條例第10條第2項之規定，由公寓大廈管理委員會負責維護修繕，則公寓大廈管理委員會原則上須負擔民事損害賠償責任。至於如何認定建物所有人已盡相當之注意義務防止損害之發生？參照臺灣臺北地方法院 104年度北簡字第12134號判決之認定，公寓大廈管理委員會於得知有大樓外牆磁磚剝落之情事時，即應盡早修繕或在大樓外圍設置護網以防止損害之發生，若僅張貼公告警示則仍屬未盡相當之注意義務，而需負損害賠償之責。