民事

共有物之分割，依民法第824条规定，依共有人协议之方法行之。惟共有物之分割方法不能协议决定，或于协议决定后因消灭时效完成经共有人拒绝履行者，法院得因任何共有人之请求，命为下列之分配：

一、原物分配：以原物分配于各共有人。但各共有人均受原物之分配显有困难者，得将原物分配于部分共有人。

二、变价分配：原物分配显有困难时，得变卖共有物，以价金分配于各共有人；或以原物之一部分分配于各共有人，他部分变卖，以价金分配于各共有人。

三、以原物为分配时，如共有人中有未受分配，或不能按其应有部分受分配者，得以金钱补偿之。

而分割共有物，究以原物分割，或变价分割为适当，共有人本得提出分割方案，法院则可斟酌共有人之意愿，共有物之使用情形，经济效用及全体共有人之利益等情形而为适当之分割，不受共有人所主张分割方案之拘束，最高法院八十五年度台上字第六四九号判决、最高法院八十七年度台上字第一四○二号判决意旨可资参照。惟定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但须以其方法适当者为限。

因此，法院裁判分割共有物，须斟酌各共有人之利害关系、使用情形、共有物之性质及价值、经济效用，符合公平经济原则，其分割方法始得谓为适当。最高法院103年度台上字第1539号判决亦揭示：「共有人若就共有物在生活上有密不可分之依存关系，倘法院全然不顾，判命变价分割或分归未使用之他共有人单独所有，其所定分割方法，是否符合公平原则？即值推求。」，故法院裁判分割共有物除应斟酌当事人之声明、共有物之性质、经济效用及全体共有人利益等因素外，倘若共有人若就共有物在生活上有密不可分之依存关系，仍应考量所定之分割方法是否符合公平原则，始为适法。